LMNP Doubs (25)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Doubs.
Chiffres clés LMNP — Doubs (25)
2 787 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
8 053
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Doubs : analyse
Le département Doubs (25), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 787 euros/m² (-9.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Doubs
T2 45 m² — Doubs
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Doubs
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Doubs :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 176 € | 4 176 € | 7 524 € | 7 524 € |
| Abattement / Charges | -2 088 € | -1 044 € | -3 762 € | -1 881 € |
| Amortissement | — | -2 457 € | — | -4 423 € |
| Base imposable | 2 088 € | 675 € | 3 762 € | 1 220 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 626 € | 203 € | 1 129 € | 366 € |
| Rendement net fiscal | 4.3% | 4.9% | 4.3% | 4.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 423 euros/an d'impôt pour un studio et 763 euros/an pour un T2 dans le Doubs.
Pourquoi investir en meublé dans le Doubs
Le Doubs bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Besançon et Montbéliard, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 787 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Doubs combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (105 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Doubs est voisin de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif dans le Doubs est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Doubs
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Doubs ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Doubs ?
Le Doubs est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Doubs ?
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Rentabilité locative Doubs
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Doubs
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Doubs
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Doubs en 2026
Le département Doubs (25) affiche un prix moyen au m² de 2 787 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-9.7 %). Avec ses 547 163 habitants répartis sur 5 234 km², le département présente une densité de 105 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 053 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Doubs
Un appartement se négocie en moyenne à 3 276 €/m² contre 2 126 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 196 560 €, soit une mensualité de 953 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 723 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 212 600 €, avec une mensualité de 1 030 € (salaire requis : 2 943 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 558 € | -5.3 % | 233 185 |
Principales villes en Doubs
Fiscalité immobilière en Doubs
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 159 €) est inférieur au prix moyen (2 787 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 563 communes, dont les principales sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt.
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