Rentabilité Locative Doubs (25)

Investir dans le Doubs : analyse du marché

Le département Doubs (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 547 163 habitants répartis sur 5 234 km² (105 hab/km²) et 563 communes. Les principales villes sont Besançon, Montbéliard, Pontarlier, Audincourt et Valentigney.

Le Doubs est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 787 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-9.7% sur un an).

Le département enregistre environ 8 053 transactions immobilières par an. Les appartements (3 276 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 126 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Doubs

Appartement 45 m² — 3 276 €/m²

Maison 90 m² — 2 126 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Doubs est voisin de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. La forte attractivité du Doubs se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir dans le Doubs