LMNP Côte-d'Or (21)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Côte-d'Or.
Chiffres clés LMNP — Côte-d'Or (21)
2 796 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
8 554
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Côte-d'Or : analyse
Le département Côte-d'Or (21), en région Bourgogne-Franche-Comté, affiche un prix moyen de 2 796 euros/m² (-4% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Côte-d'Or
T2 45 m² — Côte-d'Or
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Côte-d'Or
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Côte-d'Or :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 200 € | 4 200 € | 7 548 € | 7 548 € |
| Abattement / Charges | -2 100 € | -1 050 € | -3 774 € | -1 887 € |
| Amortissement | — | -2 431 € | — | -4 375 € |
| Base imposable | 2 100 € | 719 € | 3 774 € | 1 286 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 630 € | 216 € | 1 132 € | 386 € |
| Rendement net fiscal | 4.4% | 4.9% | 4.4% | 4.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 414 euros/an d'impôt pour un studio et 746 euros/an pour un T2 dans le Côte-d'Or.
Pourquoi investir en meublé dans le Côte-d'Or
Le Côte-d'Or bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Dijon et Beaune, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 796 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Côte-d'Or combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (62 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bourgogne-Franche-Comté renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. Le marché locatif dans le Côte-d'Or est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Côte-d'Or
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Côte-d'Or ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Côte-d'Or ?
Le Côte-d'Or est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Côte-d'Or ?
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Rendement brut et net détaillé
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix moyen au m² de 2 796 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Côte-d'Or
Un appartement se négocie en moyenne à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 460 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 233 700 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Principales villes en Côte-d'Or
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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