Rentabilité Locative Côte-d'Or (21)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier dans le Côte-d'Or à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Côte-d'Or (21)
4.8%
Rendement brut estimé
2 796 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
8 554
Transactions / an
2 337 € / m²
Maisons
3 241 € / m²
Appartements
-4%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir dans le Côte-d'Or : analyse du marché
Le département Côte-d'Or (21), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 540 100 habitants répartis sur 8 763 km² (62 hab/km²) et 698 communes. Les principales villes sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant et Chevigny-Saint-Sauveur.
Le Côte-d'Or est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 796 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-4% sur un an).
Le département enregistre environ 8 554 transactions immobilières par an. Les appartements (3 241 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 337 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Côte-d'Or
Appartement 45 m² — 3 241 €/m²
Maison 90 m² — 2 337 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Le Côte-d'Or est voisin de 5 départements : Côte-d'Or, Yonne, Nièvre, Saône-et-Loire, Jura. La forte attractivité du Côte-d'Or se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir dans le Côte-d'Or
Quel est le rendement locatif moyen dans le Côte-d'Or en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement dans le Côte-d'Or ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier dans le Côte-d'Or ?
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Le marché immobilier en Côte-d'Or en 2026
Le département Côte-d'Or (21) affiche un prix moyen au m² de 2 796 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4 %). Avec ses 540 100 habitants répartis sur 8 763 km², le département présente une densité de 62 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 554 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Côte-d'Or
Un appartement se négocie en moyenne à 3 241 €/m² contre 2 337 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 194 460 €, soit une mensualité de 943 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 694 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 233 700 €, avec une mensualité de 1 133 € (salaire requis : 3 237 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Yonne | 2 056 € | -3.1 % | 332 267 |
| Nièvre | 1 624 € | -1.8 % | 201 417 |
Principales villes en Côte-d'Or
Fiscalité immobilière en Côte-d'Or
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 400 €) est inférieur au prix moyen (2 796 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 698 communes, dont les principales sont Dijon, Beaune, Chenôve, Talant.
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