LMNP Colomiers (31)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Colomiers.
Chiffres clés LMNP — Colomiers (31)
2 704 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
428
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Colomiers : analyse
Colomiers (31), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 704 euros/m² (-5.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Colomiers
T2 45 m² — Colomiers
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Colomiers
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Colomiers :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 056 € | 4 056 € | 7 296 € | 7 296 € |
| Abattement / Charges | -2 028 € | -1 014 € | -3 648 € | -1 824 € |
| Amortissement | — | -1 868 € | — | -3 363 € |
| Base imposable | 2 028 € | 1 174 € | 3 648 € | 2 109 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 608 € | 352 € | 1 094 € | 633 € |
| Rendement net fiscal | 5.5% | 5.9% | 5.5% | 5.9% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 256 euros/an d'impôt pour un studio et 461 euros/an pour un T2 à Colomiers.
Pourquoi investir en meublé à Colomiers
Colomiers offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 704 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 40 882 habitants.
L'avantage du meublé à Colomiers réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-5.7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Colomiers est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le marché locatif à Colomiers présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Colomiers
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Colomiers ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Colomiers ?
Colomiers est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Colomiers ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Le marché immobilier en Colomiers en 2026
La ville de Colomiers affiche un prix moyen au m² de 2 704 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.7 %). Avec 40 882 habitants, la ville présente une densité de 1 943 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 428 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Colomiers
Un appartement se négocie en moyenne à 2 491 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 149 460 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 304 600 €, avec une mensualité de 1 476 € (salaire requis : 4 217 € net/mois).
Les prix en Colomiers sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Colomiers | 2 704 € | -5.7 % | 40 882 |
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Colomiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 664 €) est inférieur au prix moyen (2 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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