Rentabilité Locative Colomiers (31)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Colomiers à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Colomiers (31)
4.8%
Rendement brut estimé
2 704 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
428
Transactions / an
3 046 € / m²
Maisons
2 491 € / m²
Appartements
-5.7%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Colomiers
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Colomiers : analyse du marché
Colomiers (31), situé en région Occitanie, compte environ 40 882 habitants répartis sur 21 km² (1943 hab/km²).
Le Colomiers offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 704 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5.7% sur un an.
La ville enregistre environ 428 transactions immobilières par an. Les maisons (3 046 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (2 491 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Colomiers
Appartement 45 m² — 2 491 €/m²
Maison 90 m² — 3 046 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Colomiers est proche de 5 départements : Haute-Garonne, Ariège, Aude, Tarn, Tarn-et-Garonne. Le Colomiers offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Colomiers
Quel est le rendement locatif moyen à Colomiers en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Colomiers ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Colomiers ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Colomiers ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Colomiers
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Colomiers en 2026
La ville de Colomiers affiche un prix moyen au m² de 2 704 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.7 %). Avec 40 882 habitants, la ville présente une densité de 1 943 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 428 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Colomiers
Un appartement se négocie en moyenne à 2 491 €/m² contre 3 046 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 149 460 €, soit une mensualité de 724 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 069 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 304 600 €, avec une mensualité de 1 476 € (salaire requis : 4 217 € net/mois).
Les prix en Colomiers sont 13 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haute-Garonne affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Colomiers | 2 704 € | -5.7 % | 40 882 |
| Haute-Garonne | 3 386 € | -4.4 % | 1 471 468 |
| Ariège | 2 132 € | +0 % | 155 722 |
| Aude | 2 707 € | +0.6 % | 379 648 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Colomiers
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 664 €) est inférieur au prix moyen (2 704 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…