Viager Cachan (94)
Estimez le bouquet et la rente d'un viager selon les prix réels du marché à Cachan. Viager libre et occupé.
Chiffres clés — Cachan (94)
5 135 €
Prix moyen / m²
5 014 €
Prix appart. / m²
5 669 €
Prix maison / m²
31 103
Population
300 840 €
Appartement 60 m²
566 900 €
Maison 100 m²
Simulation viager — Vendeur 70 ans
Espérance de vie estimée : 16 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulation viager — Vendeur 80 ans
Espérance de vie estimée : 9 ans — Bouquet : 30% de la valeur du bien
Appartement 60 m² — Viager libre
Appartement 60 m² — Viager occupé (décote 40%)
Maison 100 m² — Viager libre
Maison 100 m² — Viager occupé (décote 40%)
Simulez votre projet viager personnalisé à Cachan
Simuler mon viagerAcheter en viager à Cachan : ce qu'il faut savoir
Le viager est une forme d'acquisition immobilière dans laquelle l'acheteur (le débirentier) verse un capital initial appelé bouquet, puis une rente mensuelle au vendeur (le crédirentier) jusqu'à son décès. À Cachan (94), avec un prix moyen de 5 135 euros/m², le viager représente une alternative intéressante à l'achat classique.
Cachan, situé en région Île-de-France, compte environ 31 103 habitants. L'attractivité forte de ce département soutient une demande importante en viager, tant de la part des vendeurs seniors souhaitant un complément de retraite que des acheteurs cherchant une décote par rapport au marché classique.
En viager occupé (environ 80% des transactions viager), le vendeur conserve un droit d'usage et d'habitation (DUH), ce qui entraîne une décote d'environ 40% sur la valeur du bien. Le bouquet est généralement compris entre 20% et 30% de la valeur (après décote éventuelle), et la rente mensuelle est calculée en divisant le solde par l'espérance de vie statistique du vendeur.
Viager dans les départements voisins
Cachan est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Les conditions du viager varient d'un département à l'autre en fonction des prix immobiliers locaux. Avec des prix élevés à Cachan, les bouquets et rentes sont plus importants que dans les départements voisins moins cotés. Le viager peut être une solution pour accéder à ce marché tendu.
Questions fréquentes — Viager Cachan
Quel est le bouquet moyen pour un viager à Cachan en 2026 ?
Quelle rente mensuelle pour un viager à Cachan ?
Quelle est la différence entre viager libre et occupé à Cachan ?
Le viager est-il intéressant à Cachan en 2026 ?
Calculateurs liés
Simulateur viager
Calcul personnalisé bouquet et rente
Crédit immobilier Cachan
Simulation crédit classique
Frais de notaire Cachan
Calcul détaillé pour ce département
Capacité d'emprunt
Combien pouvez-vous emprunter ?
Le marché immobilier en Cachan en 2026
La ville de Cachan affiche un prix moyen au m² de 5 135 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 31 103 habitants, la ville présente une densité de 11 159 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Prix et budget en Cachan
Un appartement se négocie en moyenne à 5 014 €/m² contre 5 669 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 300 840 €, soit une mensualité de 1 458 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 566 900 €, avec une mensualité de 2 748 € (salaire requis : 7 851 € net/mois).
Les prix en Cachan sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cachan | 5 135 € | -12 % | 31 103 |
| Val-de-Marne | 5 851 € | -3 % | 1 426 929 |
| Paris | 10 278 € | -5.7 % | 2 103 778 |
| Seine-Saint-Denis | 5 438 € | -0.9 % | 1 704 316 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cachan
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 135 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.