Quelle mensualité pour un achat immobilier à Cachan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 5 014 euros/m² (225 630 euros), la mensualité est d'environ 1 094 euros sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (510 210 euros), la mensualité monte à environ 2 473 euros.

Mis à jour juillet 2026

Crédit Immobilier Cachan (94)

Q: Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cachan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cachan (94) est d'environ 3,20% en 2026. Ce taux peut varier selon votre profil emprunteur, votre apport et la durée choisie. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%.

Q: Quel apport faut-il pour acheter à Cachan ?

Pour acheter à Cachan, les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien plus les frais de notaire. Pour un appartement de 45 m² à 225 630 euros, cela représente un apport minimum d'environ 39 485 euros. Pour une maison de 90 m² à 510 210 euros, comptez environ 89 287 euros.

Q: Quelle durée de crédit recommander à Cachan ?

À Cachan, la durée la plus courante est de 25 ans (le maximum autorisé par le HCSF). Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total du crédit est réduit. Avec des prix élevés dans ce département, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement de 35%.

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Chiffres clés — Cachan (94)

5 135 €

Prix moyen / m²

5 014 €

Prix appart. / m²

5 669 €

Prix maison / m²

255

Transactions / an

510 210 €

Maison 90 m²

225 630 €

Appartement 45 m²

-12%

Évolution sur 1 an

Simulation de crédit — Cachan

Taux fixe 3,20% sur 25 ans — Frais de notaire inclus (7,5%)

Appartement 45 m² (5 014 €/m²)

Prix du bien 225 630 €

Frais de notaire (7,5%) 16 922 €

Coût total (bien + notaire) 242 552 €

Coût des intérêts sur 25 ans 102 570 €

Apport minimum conseillé 39 485 €

Mensualité 1 094 € / mois

Maison 90 m² (5 669 €/m²)

Prix du bien 510 210 €

Frais de notaire (7,5%) 38 266 €

Coût total (bien + notaire) 548 476 €

Coût des intérêts sur 25 ans 231 690 €

Apport minimum conseillé 89 287 €

Mensualité 2 473 € / mois

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Acheter en Cachan : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Cachan (94), situé en région Île-de-France, compte environ 31 103 habitants répartis sur 3 km² (11159 hab/km²).

Le marché immobilier à Cachan affiche un prix moyen de 5 135 euros/m² (médian : 5 000 euros/m²), en évolution de -12% sur un an. Les maisons (5 669 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (5 014 euros/m²), les maisons y étant plus rares et plus recherchées.

L'attractivité forte de Cachan se traduit par une forte demande immobilière et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les acquéreurs doivent se préparer à un marché compétitif, avec un dossier de financement solide.

Comparaison avec les départements voisins

Cachan est proche de 5 départements : Val-de-Marne, Paris, Seine-Saint-Denis, Hauts-de-Seine, Essonne. Le marché immobilier à Cachan est considéré comme dynamique, avec une forte demande et des prix supérieurs à la moyenne nationale. Les taux de crédit proposés par les banques locales restent compétitifs.

Val-de-Marne Paris Seine-Saint-Denis Hauts-de-Seine Essonne

Questions fréquentes — Crédit immobilier Cachan

Quel est le taux moyen d'un crédit immobilier à Cachan en 2026 ?

Le taux moyen d'un crédit immobilier sur 25 ans à Cachan est d'environ 3,20% en 2026. Les meilleurs profils (CDI, apport de 20%+, faible endettement) peuvent obtenir des taux à partir de 2,90%. Sur 20 ans, les taux sont légèrement inférieurs (environ 3,00%).

Quel apport faut-il pour acheter à Cachan ?

Les banques demandent généralement un apport d'au moins 10% du prix du bien, plus les frais de notaire (environ 7,5% dans l'ancien). Pour un appartement de 45 m² à 225 630 euros, prévoyez un apport minimum d'environ 39 485 euros. Pour une maison de 90 m² à 510 210 euros, il faudra environ 89 287 euros.

Quelle mensualité pour un achat à Cachan ?

Pour un appartement de 45 m² au prix moyen de 5 014 euros/m² (soit 225 630 euros), la mensualité est d'environ 1 094 euros/mois sur 25 ans à 3,20%. Pour une maison de 90 m² (510 210 euros), comptez environ 2 473 euros/mois. Utilisez notre simulateur de crédit immobilier pour un calcul personnalisé.

Quelle durée de crédit recommander à Cachan ?

La durée maximale autorisée par le HCSF est de 25 ans (27 ans en cas de VEFA ou travaux). Sur 25 ans à 3,20%, un crédit de 225 630 euros coûte 102 570 euros d'intérêts. Sur 20 ans, les mensualités sont plus élevées mais le coût total est réduit. Avec des prix élevés à Cachan, la durée de 25 ans est souvent nécessaire pour respecter le taux d'endettement maximum de 35%.

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Le marché immobilier en Cachan en 2026

La ville de Cachan affiche un prix moyen au m² de 5 135 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 31 103 habitants, la ville présente une densité de 11 159 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Prix et budget en Cachan

Un appartement se négocie en moyenne à 5 014 €/m² contre 5 669 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 300 840 €, soit une mensualité de 1 458 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 166 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 566 900 €, avec une mensualité de 2 748 € (salaire requis : 7 851 € net/mois).

Les prix en Cachan sont 66 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Cachan	5 135 €	-12 %	31 103
Val-de-Marne	5 851 €	-3 %	1 426 929
Paris	10 278 €	-5.7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	5 438 €	-0.9 %	1 704 316

Autres villes de la région

Alfortville 45 531 hab.

5 172 €/m²

Antony 64 263 hab.

6 156 €/m²

Argenteuil 106 130 hab.

4 771 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 810 €/m²

Aubervilliers 88 365 hab.

4 746 €/m²

Fiscalité immobilière en Cachan

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 000 €) est inférieur au prix moyen (5 135 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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