SCI Vichy (03) : IR vs IS

Le marché immobilier en Vichy en 2026

La ville de Vichy affiche un prix moyen au m² de 3 242 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.1 %). Avec 25 115 habitants, la ville présente une densité de 4 251 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 883 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Vichy

Un appartement se négocie en moyenne à 3 432 €/m² contre 2 159 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 205 920 €, soit une mensualité de 998 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 851 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 900 €, avec une mensualité de 1 046 € (salaire requis : 2 989 € net/mois).

Les prix en Vichy sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Allier, Cher, Nièvre affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Vichy

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 033 €) est inférieur au prix moyen (3 242 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.