Mis à jour juillet 2026

SCI Annonay (07) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Annonay ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Annonay dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 137 760 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 218 euros en IR contre 4 202 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Annonay ?

La création d'une SCI à Annonay coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Annonay ?

Investir via une SCI à Annonay offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 326 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Annonay. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Annonay (07)

2 326 €

Prix moyen / m²

2 296 €

Prix appart. / m²

465 €

Loyer estimé / mois

17 274

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Annonay

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 296 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 137 760 €

Loyer mensuel estimé 465 € / mois

Revenu locatif annuel 5 580 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 378 €

Résultat avant impôt 4 202 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 4 202 €

Impôt (TMI 30%) -1 261 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -723 €

Résultat net SCI IR 2 218 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 4 202 €

Amortissement du bien (30 ans) -4 592 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 4 202 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Annonay

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Annonay : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Annonay (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 274 habitants. Avec un prix moyen de 2 326 euros/m², la création d'une SCI à Annonay permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Annonay offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché locatif à Annonay offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Ardèche Loire Haute-Loire Lozère Gard

Questions fréquentes — SCI Annonay

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Annonay ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 137 760 euros à Annonay, le résultat net est d'environ 2 218 euros/an en IR contre 4 202 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Annonay ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Annonay via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 296 euros/m² (soit 137 760 euros), le loyer estimé est d'environ 465 euros/mois, soit 5 580 euros/an. Après taxe foncière (1 378 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 218 euros/an en SCI IR ou 4 202 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Annonay ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Annonay : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Annonay en 2026

La ville de Annonay affiche un prix moyen au m² de 2 326 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Annonay

Un appartement se négocie en moyenne à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 137 760 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 240 100 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).

Les prix en Annonay sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Annonay	2 326 €	+1.1 %	17 274
Ardèche	2 700 €	+0 %	334 231
Loire	2 422 €	-3 %	774 133
Haute-Loire	2 018 €	-0.5 %	228 654

Autres villes de la région

Albertville 19 978 hab.

3 052 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 930 €/m²

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 670 €/m²

Bron 42 982 hab.

3 903 €/m²

Caluire-et-Cuire 43 597 hab.

5 153 €/m²

Fiscalité immobilière en Annonay

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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