SCI Vénissieux (69) : IR vs IS

Le marché immobilier en Vénissieux en 2026

La ville de Vénissieux affiche un prix moyen au m² de 3 739 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 65 502 habitants, la ville présente une densité de 4 239 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Vénissieux

Un appartement se négocie en moyenne à 3 745 €/m² contre 3 708 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 370 800 €, avec une mensualité de 1 797 € (salaire requis : 5 134 € net/mois).

Les prix en Vénissieux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Vénissieux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 962 €) est inférieur au prix moyen (3 739 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.