SCI Romans-sur-Isère (26) : IR vs IS
Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Romans-sur-Isère. Simulation fiscale et rentabilité locative.
Chiffres clés — Romans-sur-Isère (26)
2 463 €
Prix moyen / m²
2 502 €
Prix appart. / m²
493 €
Loyer estimé / mois
33 464
Population
SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Romans-sur-Isère
Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 502 €/m² — Rendement locatif brut 4%
Revenus et charges
SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)
SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)
* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.
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Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Romans-sur-Isère (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 33 464 habitants. Avec un prix moyen de 2 463 euros/m², la création d'une SCI à Romans-sur-Isère permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.
La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.
L'attractivité moyenne de Romans-sur-Isère offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.
SCI dans les départements voisins
Romans-sur-Isère est proche de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le marché locatif à Romans-sur-Isère offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.
Questions fréquentes — SCI Romans-sur-Isère
Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Romans-sur-Isère ?
Combien coûte la création d'une SCI à Romans-sur-Isère ?
Quelle rentabilité locative attendre à Romans-sur-Isère via une SCI ?
Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Romans-sur-Isère ?
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Le marché immobilier en Romans-sur-Isère en 2026
La ville de Romans-sur-Isère affiche un prix moyen au m² de 2 463 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 33 464 habitants, la ville présente une densité de 998 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 596 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Romans-sur-Isère
Un appartement se négocie en moyenne à 2 502 €/m² contre 2 375 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 150 120 €, soit une mensualité de 728 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 080 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 237 500 €, avec une mensualité de 1 151 € (salaire requis : 3 289 € net/mois).
Les prix en Romans-sur-Isère sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Drôme, Vaucluse affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Romans-sur-Isère | 2 463 € | -12 % | 33 464 |
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Romans-sur-Isère
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 916 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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