Mis à jour juillet 2026

SCI Narbonne (11) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Narbonne ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Narbonne dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 178 260 euros, le résultat net annuel est d'environ 2 810 euros en IR contre 5 321 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Narbonne ?

La création d'une SCI à Narbonne coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Narbonne ?

Investir via une SCI à Narbonne offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 2 958 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Narbonne. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Narbonne (11)

2 958 €

Prix moyen / m²

2 971 €

Prix appart. / m²

592 €

Loyer estimé / mois

57 587

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Narbonne

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 2 971 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 178 260 €

Loyer mensuel estimé 592 € / mois

Revenu locatif annuel 7 104 €

Taxe foncière (~1% valeur) 1 783 €

Résultat avant impôt 5 321 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 5 321 €

Impôt (TMI 30%) -1 596 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -915 €

Résultat net SCI IR 2 810 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 5 321 €

Amortissement du bien (30 ans) -5 942 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 5 321 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Narbonne

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

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Créer une SCI à Narbonne : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Narbonne (11), situé en région Occitanie, compte environ 57 587 habitants. Avec un prix moyen de 2 958 euros/m², la création d'une SCI à Narbonne permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Narbonne offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Narbonne est proche de 5 départements : Aude, Hérault, Tarn, Haute-Garonne, Ariège. Le marché locatif à Narbonne offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Aude Hérault Tarn Haute-Garonne Ariège

Questions fréquentes — SCI Narbonne

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Narbonne ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 178 260 euros à Narbonne, le résultat net est d'environ 2 810 euros/an en IR contre 5 321 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Narbonne ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Narbonne via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 2 971 euros/m² (soit 178 260 euros), le loyer estimé est d'environ 592 euros/mois, soit 7 104 euros/an. Après taxe foncière (1 783 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 2 810 euros/an en SCI IR ou 5 321 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Narbonne ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Narbonne : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

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Le marché immobilier en Narbonne en 2026

La ville de Narbonne affiche un prix moyen au m² de 2 958 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.6 %). Avec 57 587 habitants, la ville présente une densité de 330 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 230 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Narbonne

Un appartement se négocie en moyenne à 2 971 €/m² contre 2 930 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 178 260 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 293 000 €, avec une mensualité de 1 420 € (salaire requis : 4 057 € net/mois).

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Narbonne	2 958 €	-1.6 %	57 587
Aude	2 707 €	+0.6 %	379 648
Hérault	3 846 €	-2.7 %	1 230 289
Tarn	2 128 €	-5.2 %	397 352

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Narbonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 500 €) est inférieur au prix moyen (2 958 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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