SCI Agde (34) : IR vs IS

Le marché immobilier en Agde en 2026

La ville de Agde affiche un prix moyen au m² de 4 304 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.3 %). Avec 29 939 habitants, la ville présente une densité de 596 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 928 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Agde

Un appartement se négocie en moyenne à 4 310 €/m² contre 4 283 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 258 600 €, soit une mensualité de 1 253 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 580 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 428 300 €, avec une mensualité de 2 076 € (salaire requis : 5 931 € net/mois).

Les prix en Agde sont 39 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Agde

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 741 €) est inférieur au prix moyen (4 304 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.