SCI Béziers (34) : IR vs IS

Le marché immobilier en Béziers en 2026

La ville de Béziers affiche un prix moyen au m² de 3 342 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.3 %). Avec 81 545 habitants, la ville présente une densité de 851 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 954 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Béziers

Un appartement se négocie en moyenne à 3 659 €/m² contre 2 461 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 219 540 €, soit une mensualité de 1 064 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 040 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 246 100 €, avec une mensualité de 1 193 € (salaire requis : 3 409 € net/mois).

Les prix en Béziers sont 8 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Aveyron affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Béziers

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 275 €) est inférieur au prix moyen (3 342 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.