Mis à jour juillet 2026

SCI Chambéry (73) : IR vs IS

Q: Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chambéry ?

Le choix entre SCI IR et SCI IS à Chambéry dépend de votre stratégie. En SCI IR, les revenus fonciers sont imposés au TMI (ex: 30%) + 17,2% de prélèvements sociaux. En SCI IS, vous bénéficiez de l'amortissement du bien et d'un taux d'IS de 15% jusqu'à 42 500 euros de bénéfice. Pour un appartement de 60 m² à 207 480 euros, le résultat net annuel est d'environ 3 454 euros en IR contre 6 541 euros en IS.

Q: Combien coûte la création d'une SCI à Chambéry ?

La création d'une SCI à Chambéry coûte entre 1 500 et 2 500 euros. Ce montant comprend la rédaction des statuts, l'immatriculation au greffe, la publication d'une annonce légale et les frais administratifs. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement juridique est recommandé.

Q: Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chambéry ?

Investir via une SCI à Chambéry offre plusieurs avantages : faciliter la transmission du patrimoine (donation de parts), protéger le patrimoine personnel, optimiser la fiscalité (choix IR ou IS), et permettre un investissement à plusieurs associés. Avec un prix moyen de 3 591 euros/m², le département offre un marché équilibré avec des opportunités intéressantes.

Comparaison SCI à l'IR et à l'IS selon les prix immobiliers réels à Chambéry. Simulation fiscale et rentabilité locative.

Chiffres clés — Chambéry (73)

3 591 €

Prix moyen / m²

3 458 €

Prix appart. / m²

718 €

Loyer estimé / mois

59 964

Population

SCI IR vs IS — Appartement 60 m² à Chambéry

Simulation basée sur un appartement de 60 m² à 3 458 €/m² — Rendement locatif brut 4%

Revenus et charges

Prix du bien (60 m²) 207 480 €

Loyer mensuel estimé 718 € / mois

Revenu locatif annuel 8 616 €

Taxe foncière (~1% valeur) 2 075 €

Résultat avant impôt 6 541 € / an

SCI à l'IR (Impôt sur le Revenu)

Résultat imposable 6 541 €

Impôt (TMI 30%) -1 962 €

Prélèvements sociaux (17,2%) -1 125 €

Résultat net SCI IR 3 454 € / an

SCI à l'IS (Impôt sur les Sociétés)

Résultat avant amortissement 6 541 €

Amortissement du bien (30 ans) -6 916 €

Résultat imposable à l'IS 0 €

IS (15%) -0 €

Résultat net SCI IS 6 541 € / an

* En SCI IS, le résultat net reste dans la société. La distribution aux associés est soumise au PFU (30%) ou au barème progressif.

Frais de création d'une SCI à Chambéry

Rédaction des statuts 0 € à 1 500 €

Publication annonce légale 150 € à 250 €

Immatriculation au greffe 66,88 €

Total estimé 1 500 € à 2 500 €

Simulez votre projet SCI personnalisé à Chambéry

Simuler ma SCI

Créer une SCI à Chambéry : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Chambéry (73), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 59 964 habitants. Avec un prix moyen de 3 591 euros/m², la création d'une SCI à Chambéry permet de structurer un investissement immobilier locatif de manière optimisée.

La SCI (Société Civile Immobilière) est un outil juridique permettant de détenir et gérer un bien immobilier à plusieurs. Elle facilite la transmission du patrimoine, offre une protection du patrimoine personnel et permet d'optimiser la fiscalité grâce au choix entre l'imposition à l'IR ou à l'IS.

L'attractivité moyenne de Chambéry offre un bon compromis entre prix d'achat et rentabilité locative pour une SCI. Le marché est suffisamment dynamique pour assurer un taux d'occupation satisfaisant.

SCI dans les départements voisins

Chambéry est proche de 5 départements : Savoie, Haute-Savoie, Ain, Isère, Hautes-Alpes. Le marché locatif à Chambéry offre un bon équilibre entre demande locative et prix d'acquisition, idéal pour une SCI à vocation patrimoniale.

Savoie Haute-Savoie Ain Isère Hautes-Alpes

Questions fréquentes — SCI Chambéry

Vaut-il mieux une SCI IR ou IS à Chambéry ?

Le choix dépend de votre stratégie. La SCI IR est adaptée si vous souhaitez percevoir directement les revenus locatifs : ils sont imposés à votre TMI + 17,2% de prélèvements sociaux. La SCI IS permet de déduire l'amortissement du bien (sur 30 ans), réduisant fortement le résultat imposable. Pour un appartement de 60 m² à 207 480 euros à Chambéry, le résultat net est d'environ 3 454 euros/an en IR contre 6 541 euros/an en IS.

Combien coûte la création d'une SCI à Chambéry ?

La création d'une SCI coûte entre 1 500 et 2 500 euros, incluant la rédaction des statuts, la publication d'une annonce légale et l'immatriculation au greffe. Vous pouvez réduire les coûts en rédigeant vous-même les statuts, mais un accompagnement par un notaire ou avocat est recommandé pour sécuriser l'opération.

Quelle rentabilité locative attendre à Chambéry via une SCI ?

Pour un appartement de 60 m² au prix moyen de 3 458 euros/m² (soit 207 480 euros), le loyer estimé est d'environ 718 euros/mois, soit 8 616 euros/an. Après taxe foncière (2 075 euros) et fiscalité, le résultat net est d'environ 3 454 euros/an en SCI IR ou 6 541 euros/an en SCI IS. Utilisez notre simulateur SCI pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages d'une SCI pour investir à Chambéry ?

La SCI offre plusieurs avantages pour investir à Chambéry : faciliter la transmission du patrimoine via la donation de parts sociales (avec décote de 10 à 15%), protéger le patrimoine personnel des associés, permettre l'investissement à plusieurs, et optimiser la fiscalité grâce au choix IR ou IS. C'est un outil particulièrement adapté à l'investissement locatif familial.

Calculateurs liés

Simulateur SCI

Calcul personnalisé IR vs IS

Crédit immobilier Chambéry

Simulez votre financement

Frais de notaire Chambéry

Calcul détaillé pour ce département

Taxe foncière Chambéry

Estimez votre taxe foncière

Le marché immobilier en Chambéry en 2026

La ville de Chambéry affiche un prix moyen au m² de 3 591 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.5 %). Avec 59 964 habitants, la ville présente une densité de 2 829 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 893 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Chambéry

Un appartement se négocie en moyenne à 3 458 €/m² contre 4 635 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 207 480 €, soit une mensualité de 1 006 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 874 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 463 500 €, avec une mensualité de 2 246 € (salaire requis : 6 417 € net/mois).

Les prix en Chambéry sont 16 % au-dessus de la moyenne nationale.

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix moyen/m²	Évolution 1 an	Population
Chambéry	3 591 €	-5.5 %	59 964
Savoie	5 264 €	-1.4 %	448 226
Haute-Savoie	5 456 €	-2.2 %	861 158
Ain	3 453 €	-3.3 %	679 344

Autres villes de la région

Albertville 19 978 hab.

Bourg-en-Bresse 42 372 hab.

2 670 €/m²

Bron 42 982 hab.

3 903 €/m²

Fiscalité immobilière en Chambéry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 082 €) est inférieur au prix moyen (3 591 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

SCI familiale : avantages, inconvénients et fis…

SCI familiale en 2026 : création, fiscalité IR vs IS, tra…

SCI à l'IR ou à l'IS en 2026 : fiscalité, plus-…

SCI IR vs IS 2026 : transparence fiscale, revenus foncier…

SCI 2026 : création, fiscalité IR ou IS, et ges…

Tout sur la SCI : création, objet social, fiscalité IR vs…