Rentabilité Locative Villenave-d'Ornon (33)

Le marché immobilier en Villenave-d'Ornon en 2026

La ville de Villenave-d'Ornon affiche un prix moyen au m² de 3 935 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.2 %). Avec 42 545 habitants, la ville présente une densité de 2 004 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 481 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Villenave-d'Ornon

Un appartement se négocie en moyenne à 4 282 €/m² contre 3 647 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 256 920 €, soit une mensualité de 1 245 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 557 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 364 700 €, avec une mensualité de 1 768 € (salaire requis : 5 051 € net/mois).

Les prix en Villenave-d'Ornon sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Villenave-d'Ornon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 462 €) est inférieur au prix moyen (3 935 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.