Rentabilité Locative Bayonne (64)

Le marché immobilier en Bayonne en 2026

La ville de Bayonne affiche un prix moyen au m² de 4 482 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.6 %). Avec 54 306 habitants, la ville présente une densité de 2 106 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 782 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Bayonne

Un appartement se négocie en moyenne à 4 413 €/m² contre 5 047 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 264 780 €, soit une mensualité de 1 283 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 666 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 504 700 €, avec une mensualité de 2 446 € (salaire requis : 6 989 € net/mois).

Les prix en Bayonne sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Bayonne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 167 €) est inférieur au prix moyen (4 482 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.