Rentabilité Locative Angoulême (16)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Angoulême à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Angoulême (16)
4.8%
Rendement brut estimé
2 748 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
812
Transactions / an
1 862 € / m²
Maisons
3 756 € / m²
Appartements
-8.2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Angoulême : analyse du marché
Angoulême (16), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 41 908 habitants répartis sur 22 km² (1927 hab/km²).
Le Angoulême offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 748 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -8.2% sur un an.
La ville enregistre environ 812 transactions immobilières par an. Les appartements (3 756 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 862 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Angoulême
Appartement 45 m² — 3 756 €/m²
Maison 90 m² — 1 862 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Angoulême est proche de 5 départements : Charente, Charente-Maritime, Deux-Sèvres, Vienne, Haute-Vienne. Le Angoulême offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Angoulême
Quel est le rendement locatif moyen à Angoulême en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Angoulême ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Angoulême ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Angoulême ?
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Le marché immobilier en Angoulême en 2026
La ville de Angoulême affiche un prix moyen au m² de 2 748 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-8.2 %). Avec 41 908 habitants, la ville présente une densité de 1 927 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 812 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Angoulême
Un appartement se négocie en moyenne à 3 756 €/m² contre 1 862 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 225 360 €, soit une mensualité de 1 092 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 120 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 186 200 €, avec une mensualité de 902 € (salaire requis : 2 577 € net/mois).
Les prix en Angoulême sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Charente-Maritime affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Angoulême | 2 748 € | -8.2 % | 41 908 |
| Charente | 1 914 € | -4.9 % | 352 683 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Angoulême
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 832 €) est inférieur au prix moyen (2 748 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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