Rentabilité Locative Amiens (80)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Amiens à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Amiens (80)
4.8%
Rendement brut estimé
4 531 €
Prix moyen / m²
18 €
Loyer estimé / m² / mois
2 100
Transactions / an
2 519 € / m²
Maisons
5 787 € / m²
Appartements
-1.9%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Amiens : analyse du marché
Amiens (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 136 449 habitants répartis sur 50 km² (2707 hab/km²).
Le Amiens est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (4 531 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-1.9% sur un an).
La ville enregistre environ 2 100 transactions immobilières par an. Les appartements (5 787 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 519 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Amiens
Appartement 45 m² — 5 787 €/m²
Maison 90 m² — 2 519 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Amiens est proche de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. La forte attractivité du Amiens se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Amiens
Quel est le rendement locatif moyen à Amiens en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Amiens ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Amiens ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Amiens ?
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Le marché immobilier en Amiens en 2026
La ville de Amiens affiche un prix moyen au m² de 4 531 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec 136 449 habitants, la ville présente une densité de 2 707 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 100 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Amiens
Un appartement se négocie en moyenne à 5 787 €/m² contre 2 519 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 347 220 €, soit une mensualité de 1 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 809 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 251 900 €, avec une mensualité de 1 221 € (salaire requis : 3 489 € net/mois).
Les prix en Amiens sont 47 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Pas-de-Calais, Nord affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Amiens | 4 531 € | -1.9 % | 136 449 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
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Fiscalité immobilière en Amiens
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 769 €) est inférieur au prix moyen (4 531 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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