Rentabilité Locative Béthune (62)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Béthune à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Béthune (62)
4.8%
Rendement brut estimé
2 901 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
430
Transactions / an
1 642 € / m²
Maisons
4 245 € / m²
Appartements
+7.7%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Béthune : analyse du marché
Béthune (62), situé en région Hauts-de-France, compte environ 25 224 habitants répartis sur 9 km² (2667 hab/km²).
Le Béthune offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 901 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +7.7% sur un an.
La ville enregistre environ 430 transactions immobilières par an. Les appartements (4 245 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 642 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Béthune
Appartement 45 m² — 4 245 €/m²
Maison 90 m² — 1 642 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Béthune est proche de 3 départements : Pas-de-Calais, Nord, Somme. Le Béthune offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Béthune
Quel est le rendement locatif moyen à Béthune en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Béthune ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Béthune ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Béthune ?
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Le marché immobilier en Béthune en 2026
La ville de Béthune affiche un prix moyen au m² de 2 901 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+7.7 %). Avec 25 224 habitants, la ville présente une densité de 2 667 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 430 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Béthune
Un appartement se négocie en moyenne à 4 245 €/m² contre 1 642 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 254 700 €, soit une mensualité de 1 234 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 526 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 164 200 €, avec une mensualité de 796 € (salaire requis : 2 274 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Béthune | 2 901 € | +7.7 % | 25 224 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Béthune
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 854 €) est inférieur au prix moyen (2 901 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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