Rentabilité Locative Niort (79)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Niort à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Niort (79)
4.8%
Rendement brut estimé
3 059 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
1 194
Transactions / an
2 214 € / m²
Maisons
4 346 € / m²
Appartements
-2.1%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Niort : analyse du marché
Niort (79), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 59 854 habitants répartis sur 68 km² (875 hab/km²).
Le Niort offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 059 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2.1% sur un an.
La ville enregistre environ 1 194 transactions immobilières par an. Les appartements (4 346 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 214 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Niort
Appartement 45 m² — 4 346 €/m²
Maison 90 m² — 2 214 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Niort est proche de 5 départements : Deux-Sèvres, Vendée, Charente-Maritime, Charente, Vienne. Le Niort offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Niort
Quel est le rendement locatif moyen à Niort en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Niort ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Niort ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Niort ?
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Le marché immobilier en Niort en 2026
La ville de Niort affiche un prix moyen au m² de 3 059 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.1 %). Avec 59 854 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 194 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Niort
Un appartement se négocie en moyenne à 4 346 €/m² contre 2 214 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 260 760 €, soit une mensualité de 1 264 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 611 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 221 400 €, avec une mensualité de 1 073 € (salaire requis : 3 066 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Niort | 3 059 € | -2.1 % | 59 854 |
| Deux-Sèvres | 1 945 € | -0.8 % | 375 229 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Charente-Maritime | 3 552 € | -4.2 % | 672 279 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Niort
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 161 €) est inférieur au prix moyen (3 059 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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