Rentabilité Locative Montélimar (26)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Montélimar à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Montélimar (26)
4.8%
Rendement brut estimé
2 840 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
662
Transactions / an
2 657 € / m²
Maisons
2 955 € / m²
Appartements
-5.6%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Montélimar : analyse du marché
Montélimar (26), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 40 595 habitants répartis sur 46 km² (875 hab/km²).
Le Montélimar offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 840 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -5.6% sur un an.
La ville enregistre environ 662 transactions immobilières par an. Les appartements (2 955 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 657 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Montélimar
Appartement 45 m² — 2 955 €/m²
Maison 90 m² — 2 657 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Montélimar est proche de 5 départements : Drôme, Ardèche, Vaucluse, Hautes-Alpes, Isère. Le Montélimar offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Montélimar
Quel est le rendement locatif moyen à Montélimar en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Montélimar ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Montélimar ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Montélimar ?
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Le marché immobilier en Montélimar en 2026
La ville de Montélimar affiche un prix moyen au m² de 2 840 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.6 %). Avec 40 595 habitants, la ville présente une densité de 875 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 662 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Montélimar
Un appartement se négocie en moyenne à 2 955 €/m² contre 2 657 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 177 300 €, soit une mensualité de 859 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 454 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 265 700 €, avec une mensualité de 1 288 € (salaire requis : 3 680 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Montélimar | 2 840 € | -5.6 % | 40 595 |
| Drôme | 2 969 € | -2.6 % | 524 207 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Vaucluse | 3 551 € | -5.5 % | 572 056 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Montélimar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 258 €) est inférieur au prix moyen (2 840 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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