Rentabilité Locative Maubeuge (59)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Maubeuge à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Maubeuge (59)
4.8%
Rendement brut estimé
2 831 €
Prix moyen / m²
11 €
Loyer estimé / m² / mois
470
Transactions / an
1 247 € / m²
Maisons
4 586 € / m²
Appartements
+12%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Maubeuge : analyse du marché
Maubeuge (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 28 767 habitants répartis sur 19 km² (1526 hab/km²).
Le Maubeuge offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 831 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de +12% sur un an.
La ville enregistre environ 470 transactions immobilières par an. Les appartements (4 586 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 247 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Maubeuge
Appartement 45 m² — 4 586 €/m²
Maison 90 m² — 1 247 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Maubeuge est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Maubeuge offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Maubeuge
Quel est le rendement locatif moyen à Maubeuge en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Maubeuge ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Maubeuge ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Maubeuge ?
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Le marché immobilier en Maubeuge en 2026
La ville de Maubeuge affiche un prix moyen au m² de 2 831 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+12 %). Avec 28 767 habitants, la ville présente une densité de 1 526 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 470 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Maubeuge
Un appartement se négocie en moyenne à 4 586 €/m² contre 1 247 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 275 160 €, soit une mensualité de 1 334 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 811 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 124 700 €, avec une mensualité de 604 € (salaire requis : 1 726 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Maubeuge | 2 831 € | +12 % | 28 767 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Maubeuge
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 407 €) est inférieur au prix moyen (2 831 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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