Rentabilité Locative Limoges (87)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Limoges à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Limoges (87)
4.8%
Rendement brut estimé
2 993 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
2 263
Transactions / an
2 048 € / m²
Maisons
3 305 € / m²
Appartements
-6.9%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Limoges : analyse du marché
Limoges (87), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 129 937 habitants répartis sur 80 km² (1629 hab/km²).
Le Limoges offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 993 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6.9% sur un an.
La ville enregistre environ 2 263 transactions immobilières par an. Les appartements (3 305 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 048 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Limoges
Appartement 45 m² — 3 305 €/m²
Maison 90 m² — 2 048 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Limoges est proche de 5 départements : Haute-Vienne, Creuse, Corrèze, Dordogne, Charente. Le Limoges offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Limoges
Quel est le rendement locatif moyen à Limoges en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Limoges ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Limoges ?
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Le marché immobilier en Limoges en 2026
La ville de Limoges affiche un prix moyen au m² de 2 993 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.9 %). Avec 129 937 habitants, la ville présente une densité de 1 629 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 263 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Limoges
Un appartement se négocie en moyenne à 3 305 €/m² contre 2 048 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 198 300 €, soit une mensualité de 961 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 746 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 204 800 €, avec une mensualité de 993 € (salaire requis : 2 837 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Limoges | 2 993 € | -6.9 % | 129 937 |
| Haute-Vienne | 2 158 € | -3.2 % | 373 167 |
| Creuse | 1 417 € | +0.5 % | 115 527 |
| Corrèze | 2 126 € | +2.2 % | 240 826 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Limoges
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 778 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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