Rentabilité Locative Grenoble (38)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Grenoble à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Grenoble (38)
4.8%
Rendement brut estimé
3 174 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer estimé / m² / mois
2 609
Transactions / an
4 744 € / m²
Maisons
3 126 € / m²
Appartements
-6%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Grenoble : analyse du marché
Grenoble (38), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 156 140 habitants répartis sur 18 km² (8470 hab/km²).
Le Grenoble offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 3 174 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -6% sur un an.
La ville enregistre environ 2 609 transactions immobilières par an. Les maisons (4 744 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (3 126 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Grenoble
Appartement 45 m² — 3 126 €/m²
Maison 90 m² — 4 744 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Grenoble est proche de 5 départements : Isère, Rhône, Ain, Savoie, Hautes-Alpes. Le Grenoble offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Grenoble
Quel est le rendement locatif moyen à Grenoble en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Grenoble ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Grenoble ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Grenoble ?
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Le marché immobilier en Grenoble en 2026
La ville de Grenoble affiche un prix moyen au m² de 3 174 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6 %). Avec 156 140 habitants, la ville présente une densité de 8 470 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 609 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Grenoble
Un appartement se négocie en moyenne à 3 126 €/m² contre 4 744 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 187 560 €, soit une mensualité de 909 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 597 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 474 400 €, avec une mensualité de 2 299 € (salaire requis : 6 569 € net/mois).
Les prix en Grenoble sont 3 % au-dessus de la moyenne nationale.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Grenoble | 3 174 € | -6 % | 156 140 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Grenoble
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 615 €) est inférieur au prix moyen (3 174 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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