Rentabilité Locative Douai (59)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Douai à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Douai (59)
4.8%
Rendement brut estimé
2 961 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
615
Transactions / an
1 658 € / m²
Maisons
3 717 € / m²
Appartements
-11.2%
Évolution prix / 1 an
Calculez la rentabilité exacte de votre projet d'investissement à Douai
Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Douai : analyse du marché
Douai (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 40 250 habitants répartis sur 17 km² (2387 hab/km²).
Le Douai offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 961 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -11.2% sur un an.
La ville enregistre environ 615 transactions immobilières par an. Les appartements (3 717 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 658 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Douai
Appartement 45 m² — 3 717 €/m²
Maison 90 m² — 1 658 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Douai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Douai offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Douai
Quel est le rendement locatif moyen à Douai en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Douai ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Douai ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Douai ?
Calculateurs liés
Simulateur rentabilité locative
Calcul personnalisé de rendement
Frais de notaire Douai
Calculez vos frais d'acquisition
Taxe foncière
Estimez votre taxe foncière
Crédit immobilier
Simulez vos mensualités
Le marché immobilier en Douai en 2026
La ville de Douai affiche un prix moyen au m² de 2 961 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11.2 %). Avec 40 250 habitants, la ville présente une densité de 2 387 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 615 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Douai
Un appartement se négocie en moyenne à 3 717 €/m² contre 1 658 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 223 020 €, soit une mensualité de 1 081 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 089 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 165 800 €, avec une mensualité de 804 € (salaire requis : 2 297 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Douai | 2 961 € | -11.2 % | 40 250 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Douai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 826 €) est inférieur au prix moyen (2 961 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Investir en Île-de-France en 2026 : les villes …
Où investir en Île-de-France en 2026 ? Prix, temps de tra…
Pourquoi investir dans une ville moyenne en 2026
Télétravail, qualité de vie, prix accessibles : découvrez…
Investissement locatif : calculer sa vraie rent…
Rentabilité brute, nette et nette-nette : méthodes de cal…
LMNP 2026 : micro-BIC, régime réel et amortisse…
Fiscalité du LMNP en 2026. Comparaison micro-BIC vs réel,…
Rendement locatif : les meilleures villes en 2026
Classement des villes françaises avec le meilleur rendeme…
Rentabilité locative à Bordeaux 2026 : rendemen…
Rendement locatif brut à Bordeaux : 3,6 à 5,7 %. Taxe fon…