Rentabilité Locative Cambrai (59)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Cambrai à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Cambrai (59)
4.8%
Rendement brut estimé
2 942 €
Prix moyen / m²
12 €
Loyer estimé / m² / mois
663
Transactions / an
1 763 € / m²
Maisons
4 515 € / m²
Appartements
-2.2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Cambrai : analyse du marché
Cambrai (59), situé en région Hauts-de-France, compte environ 31 134 habitants répartis sur 18 km² (1711 hab/km²).
Le Cambrai offre un bon équilibre entre rendement locatif et sécurité du placement. Avec un prix moyen de 2 942 euros/m² et un rendement brut estimé à 4.8%, le département attire les investisseurs à la recherche d'un rapport rendement/risque maîtrisé. L'évolution des prix est de -2.2% sur un an.
La ville enregistre environ 663 transactions immobilières par an. Les appartements (4 515 euros/m²) sont plus chers que les maisons (1 763 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.
Scénarios d'investissement — Cambrai
Appartement 45 m² — 4 515 €/m²
Maison 90 m² — 1 763 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Cambrai est proche de 4 départements : Nord, Pas-de-Calais, Somme, Aisne. Le Cambrai offre des rendements dans la moyenne. Comparez avec les départements voisins pour trouver le meilleur rapport rendement/risque de la région.
Questions fréquentes — Investir à Cambrai
Quel est le rendement locatif moyen à Cambrai en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Cambrai ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Cambrai ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Cambrai ?
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Le marché immobilier en Cambrai en 2026
La ville de Cambrai affiche un prix moyen au m² de 2 942 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.2 %). Avec 31 134 habitants, la ville présente une densité de 1 711 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 663 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Cambrai
Un appartement se négocie en moyenne à 4 515 €/m² contre 1 763 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 270 900 €, soit une mensualité de 1 313 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 751 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 176 300 €, avec une mensualité de 854 € (salaire requis : 2 440 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Cambrai | 2 942 € | -2.2 % | 31 134 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Cambrai
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 681 €) est inférieur au prix moyen (2 942 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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