Rentabilité Locative Biarritz (64)
Rendement locatif brut estimé à 4.8% — Analysez le potentiel d'investissement immobilier à Biarritz à partir des prix moyens observés en 2026.
Chiffres clés — Biarritz (64)
4.8%
Rendement brut estimé
8 865 €
Prix moyen / m²
35 €
Loyer estimé / m² / mois
695
Transactions / an
9 676 € / m²
Maisons
8 640 € / m²
Appartements
-6.2%
Évolution prix / 1 an
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Simuler ma rentabilité locativeInvestir à Biarritz : analyse du marché
Biarritz (64), situé en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 26 206 habitants répartis sur 12 km² (2241 hab/km²).
Le Biarritz est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (8 865 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-6.2% sur un an).
La ville enregistre environ 695 transactions immobilières par an. Les maisons (9 676 euros/m²) affichent des prix proches des appartements (8 640 euros/m²), offrant des opportunités variées selon votre stratégie d'investissement.
Scénarios d'investissement — Biarritz
Appartement 45 m² — 8 640 €/m²
Maison 90 m² — 9 676 €/m²
Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.
Rentabilité dans les départements voisins
Biarritz est proche de 4 départements : Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers, Hautes-Pyrénées. La forte attractivité du Biarritz se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.
Questions fréquentes — Investir à Biarritz
Quel est le rendement locatif moyen à Biarritz en 2026 ?
Quel loyer espérer pour un appartement à Biarritz ?
Est-ce rentable d'investir dans l'immobilier à Biarritz ?
Comment calculer la rentabilité nette d'un bien à Biarritz ?
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Le marché immobilier en Biarritz en 2026
La ville de Biarritz affiche un prix moyen au m² de 8 865 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.2 %). Avec 26 206 habitants, la ville présente une densité de 2 241 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 695 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Biarritz
Un appartement se négocie en moyenne à 8 640 €/m² contre 9 676 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 518 400 €, soit une mensualité de 2 513 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 7 180 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 967 600 €, avec une mensualité de 4 690 € (salaire requis : 13 400 € net/mois).
Les prix en Biarritz sont 187 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Pyrénées-Atlantiques, Landes, Gers affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Biarritz | 8 865 € | -6.2 % | 26 206 |
| Pyrénées-Atlantiques | 3 909 € | -0.4 % | 706 564 |
| Landes | 3 506 € | -2.9 % | 433 570 |
| Gers | 2 151 € | -2.1 % | 192 645 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Biarritz
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (7 645 €) est inférieur au prix moyen (8 865 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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