Pinel / Denormandie Villeurbanne (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Villeurbanne. Zone A/A bis.
Chiffres clés Pinel — Villeurbanne (69)
A/A bis
Zone Pinel
4 827 €
Prix appart. / m²
14.49 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
193 080 €
Prix plafonné (40 m²)
579,6 €/mois
Loyer max (40 m²)
163 684 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Villeurbanne
Appartement 40 m² — Prix 4 827 €/m² — Plafonné à 4 827 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Villeurbanne : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 163 684 habitants avec Villeurbanne comme chef-lieu.
Classé en zone A/A bis, le département Villeurbanne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone A est de 14.49 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 5 735 euros/m².
L'attractivité forte de Villeurbanne assure une demande locative soutenue, facilitant la mise en location du bien Pinel. Les investisseurs bénéficient d'un marché tendu avec peu de vacance locative.
Départements voisins — Investissement Pinel
Villeurbanne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Villeurbanne est dynamique, avec une forte demande qui sécurise l'investissement Pinel. Comparez avec les départements voisins pour identifier les meilleures opportunités.
Questions fréquentes — Pinel Villeurbanne
Quelle est la zone Pinel à Villeurbanne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Villeurbanne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Villeurbanne ?
Peut-on investir en Denormandie à Villeurbanne ?
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Le marché immobilier en Villeurbanne en 2026
La ville de Villeurbanne affiche un prix moyen au m² de 4 861 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Villeurbanne
Un appartement se négocie en moyenne à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 289 620 €, soit une mensualité de 1 404 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 011 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 554 500 €, avec une mensualité de 2 688 € (salaire requis : 7 680 € net/mois).
Les prix en Villeurbanne sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Villeurbanne | 4 861 € | -7.3 % | 163 684 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Villeurbanne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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