Pinel / Denormandie Annonay (07)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Annonay. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Annonay (07)
B1
Zone Pinel
2 296 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
91 840 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
17 274 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Annonay
Appartement 40 m² — Prix 2 296 €/m² — Plafonné à 2 296 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Annonay : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Annonay (07), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 17 274 habitants avec Annonay comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Annonay est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Annonay offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Annonay est proche de 5 départements : Ardèche, Loire, Haute-Loire, Lozère, Gard. Le marché locatif à Annonay offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Annonay
Quelle est la zone Pinel à Annonay ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Annonay en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Annonay ?
Peut-on investir en Denormandie à Annonay ?
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Le marché immobilier en Annonay en 2026
La ville de Annonay affiche un prix moyen au m² de 2 326 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en hausse modérée sur un an (+1.1 %). Avec 17 274 habitants, la ville présente une densité de 817 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 303 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Annonay
Un appartement se négocie en moyenne à 2 296 €/m² contre 2 401 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 137 760 €, soit une mensualité de 668 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 909 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 240 100 €, avec une mensualité de 1 164 € (salaire requis : 3 326 € net/mois).
Les prix en Annonay sont 25 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Ardèche affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Annonay | 2 326 € | +1.1 % | 17 274 |
| Ardèche | 2 700 € | +0 % | 334 231 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Haute-Loire | 2 018 € | -0.5 % | 228 654 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Annonay
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 628 €) est inférieur au prix moyen (2 326 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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