Pinel / Denormandie Vénissieux (69)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Vénissieux. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Vénissieux (69)
B1
Zone Pinel
3 745 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
149 800 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
65 502 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Vénissieux
Appartement 40 m² — Prix 3 745 €/m² — Plafonné à 3 745 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Vénissieux : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Vénissieux (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 65 502 habitants avec Vénissieux comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Vénissieux est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Vénissieux offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Vénissieux est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Le marché locatif à Vénissieux offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Vénissieux
Quelle est la zone Pinel à Vénissieux ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Vénissieux en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Vénissieux ?
Peut-on investir en Denormandie à Vénissieux ?
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Le marché immobilier en Vénissieux en 2026
La ville de Vénissieux affiche un prix moyen au m² de 3 739 €, supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 65 502 habitants, la ville présente une densité de 4 239 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 682 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Vénissieux
Un appartement se négocie en moyenne à 3 745 €/m² contre 3 708 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 224 700 €, soit une mensualité de 1 089 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 111 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 370 800 €, avec une mensualité de 1 797 € (salaire requis : 5 134 € net/mois).
Les prix en Vénissieux sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Isère affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vénissieux | 3 739 € | -12 % | 65 502 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
| Isère | 3 347 € | -4.7 % | 1 298 990 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Vénissieux
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 962 €) est inférieur au prix moyen (3 739 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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