Pinel / Denormandie Saintes (17)

Le marché immobilier en Saintes en 2026

La ville de Saintes affiche un prix moyen au m² de 3 235 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.4 %). Avec 25 363 habitants, la ville présente une densité de 552 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 490 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Prix et budget en Saintes

Un appartement se négocie en moyenne à 4 547 €/m² contre 2 433 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 272 820 €, soit une mensualité de 1 322 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 777 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 243 300 €, avec une mensualité de 1 179 € (salaire requis : 3 369 € net/mois).

Les prix en Saintes sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente, Deux-Sèvres affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Saintes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 223 €) est inférieur au prix moyen (3 235 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.