Pinel / Denormandie Saint-Étienne (42)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Étienne. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Saint-Étienne (42)
B1
Zone Pinel
2 467 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
98 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
173 136 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Étienne
Appartement 40 m² — Prix 2 467 €/m² — Plafonné à 2 467 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Saint-Étienne
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Étienne : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Étienne (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 173 136 habitants avec Saint-Étienne comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Étienne est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Saint-Étienne offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Étienne est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le marché locatif à Saint-Étienne offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Étienne
Quelle est la zone Pinel à Saint-Étienne ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Étienne en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Étienne ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Étienne ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Saint-Étienne
Simulez votre financement
Frais de notaire Saint-Étienne
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Saint-Étienne
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Saint-Étienne en 2026
La ville de Saint-Étienne affiche un prix moyen au m² de 2 463 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.3 %). Avec 173 136 habitants, la ville présente une densité de 2 163 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 3 605 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Saint-Étienne
Un appartement se négocie en moyenne à 2 467 €/m² contre 2 417 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 148 020 €, soit une mensualité de 717 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 049 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 241 700 €, avec une mensualité de 1 171 € (salaire requis : 3 346 € net/mois).
Les prix en Saint-Étienne sont 20 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Étienne | 2 463 € | -5.3 % | 173 136 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Étienne
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 406 €) est inférieur au prix moyen (2 463 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…