Pinel / Denormandie Saint-Chamond (42)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Saint-Chamond. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Saint-Chamond (42)
B1
Zone Pinel
2 192 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
87 680 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
35 646 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Saint-Chamond
Appartement 40 m² — Prix 2 192 €/m² — Plafonné à 2 192 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Saint-Chamond : ce qu'il faut savoir
Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.
Saint-Chamond (42), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 35 646 habitants avec Saint-Chamond comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Saint-Chamond est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Saint-Chamond offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Saint-Chamond est proche de 5 départements : Loire, Rhône, Ain, Isère, Ardèche. Le marché locatif à Saint-Chamond offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Saint-Chamond
Quelle est la zone Pinel à Saint-Chamond ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Saint-Chamond en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Saint-Chamond ?
Peut-on investir en Denormandie à Saint-Chamond ?
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Le marché immobilier en Saint-Chamond en 2026
La ville de Saint-Chamond affiche un prix moyen au m² de 2 346 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-3.9 %). Avec 35 646 habitants, la ville présente une densité de 646 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 419 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Saint-Chamond
Un appartement se négocie en moyenne à 2 192 €/m² contre 2 653 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 131 520 €, soit une mensualité de 637 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 820 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 265 300 €, avec une mensualité de 1 286 € (salaire requis : 3 674 € net/mois).
Les prix en Saint-Chamond sont 24 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Rhône, Ain affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Chamond | 2 346 € | -3.9 % | 35 646 |
| Loire | 2 422 € | -3 % | 774 133 |
| Rhône | 4 674 € | -6.8 % | 1 914 667 |
| Ain | 3 453 € | -3.3 % | 679 344 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Chamond
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 820 €) est inférieur au prix moyen (2 346 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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