Pinel / Denormandie Mulhouse (68)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mulhouse. Zone B2/C.
Chiffres clés Pinel — Mulhouse (68)
B2/C
Zone Pinel
1 229 €
Prix appart. / m²
10.15 €
Plafond loyer / m²
Non
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
49 160 €
Prix plafonné (40 m²)
406 €/mois
Loyer max (40 m²)
104 978 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mulhouse
Appartement 40 m² — Prix 1 229 €/m² — Plafonné à 1 229 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mulhouse : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Mulhouse (68), situé en région Grand Est, compte environ 104 978 habitants avec Mulhouse comme chef-lieu.
Classé en zone B2/C, le département Mulhouse n'est pas éligible au dispositif Pinel classique. Cependant, le dispositif Denormandie permet d'investir dans l'ancien avec travaux et de bénéficier des mêmes avantages fiscaux. Les travaux doivent représenter au moins 25% du coût total de l'opération. C'est une opportunité intéressante compte tenu des prix accessibles du département (1 229 euros/m² en appartement).
Malgré une attractivité plus modérée, Mulhouse présente des prix d'achat très accessibles qui peuvent générer des rendements locatifs intéressants, notamment via le dispositif Denormandie dans l'ancien.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mulhouse est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché à Mulhouse se distingue par des prix accessibles. Comparez avec les départements voisins pour évaluer les meilleures opportunités en Denormandie.
Questions fréquentes — Pinel Mulhouse
Quelle est la zone Pinel à Mulhouse ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mulhouse en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mulhouse ?
Peut-on investir en Denormandie à Mulhouse ?
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Le marché immobilier en Mulhouse en 2026
La ville de Mulhouse affiche un prix moyen au m² de 1 300 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1 %). Avec 104 978 habitants, la ville présente une densité de 4 686 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité modérée où les prix restent accessibles. Le marché immobilier enregistre environ 1 538 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Mulhouse
Un appartement se négocie en moyenne à 1 229 €/m² contre 1 968 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 73 740 €, soit une mensualité de 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 020 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 196 800 €, avec une mensualité de 954 € (salaire requis : 2 726 € net/mois).
Les prix en Mulhouse sont 58 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mulhouse | 1 300 € | -1 % | 104 978 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Mulhouse
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 170 €) est inférieur au prix moyen (1 300 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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