Pinel / Denormandie Colmar (68)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Colmar. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Colmar (68)
B1
Zone Pinel
2 477 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
99 080 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
66 970 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Colmar
Appartement 40 m² — Prix 2 477 €/m² — Plafonné à 2 477 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
Simulez votre investissement Pinel ou Denormandie personnalisé à Colmar
Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Colmar : ce qu'il faut savoir
Ville de Grand Est.
Colmar (68), situé en région Grand Est, compte environ 66 970 habitants avec Colmar comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Colmar est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Colmar offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Colmar est proche de 5 départements : Haut-Rhin, Bas-Rhin, Vosges, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Colmar offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Colmar
Quelle est la zone Pinel à Colmar ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Colmar en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Colmar ?
Peut-on investir en Denormandie à Colmar ?
Calculateurs liés
Simulateur Pinel / Denormandie
Calcul personnalisé tous montants
Crédit immobilier Colmar
Simulez votre financement
Frais de notaire Colmar
Calcul détaillé pour ce département
Taxe foncière Colmar
Estimez votre taxe foncière
Le marché immobilier en Colmar en 2026
La ville de Colmar affiche un prix moyen au m² de 2 550 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0 %). Avec 66 970 habitants, la ville présente une densité de 1 007 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 981 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Colmar
Un appartement se négocie en moyenne à 2 477 €/m² contre 2 611 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 148 620 €, soit une mensualité de 720 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 057 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 261 100 €, avec une mensualité de 1 265 € (salaire requis : 3 614 € net/mois).
Les prix en Colmar sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Colmar | 2 550 € | +0 % | 66 970 |
| Haut-Rhin | 2 200 € | +0.5 % | 770 738 |
| Bas-Rhin | 2 800 € | +0 % | 1 163 810 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Colmar
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 295 €) est inférieur au prix moyen (2 550 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
Dispositif Denormandie 2026 : villes éligibles …
Le Denormandie offre une réduction d'impôt pour l'achat d…
Pinel et Denormandie en 2026 : ce qui change et…
Dispositifs Pinel et Denormandie en 2026 : fin du Pinel c…
Plafond des niches fiscales 2026 : 10 000 € et …
Le plafonnement global des niches fiscales à 10 000 € par…