Pinel / Denormandie Mâcon (71)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Mâcon. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Mâcon (71)
B1
Zone Pinel
2 865 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
114 600 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
35 177 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Mâcon
Appartement 40 m² — Prix 2 865 €/m² — Plafonné à 2 865 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Mâcon : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Mâcon (71), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 35 177 habitants avec Mâcon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Mâcon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Mâcon offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Mâcon est proche de 5 départements : Saône-et-Loire, Côte-d'Or, Jura, Ain, Rhône. Le marché locatif à Mâcon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Mâcon
Quelle est la zone Pinel à Mâcon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Mâcon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Mâcon ?
Peut-on investir en Denormandie à Mâcon ?
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Le marché immobilier en Mâcon en 2026
La ville de Mâcon affiche un prix moyen au m² de 2 777 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.1 %). Avec 35 177 habitants, la ville présente une densité de 1 298 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 624 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Mâcon
Un appartement se négocie en moyenne à 2 865 €/m² contre 2 360 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 171 900 €, soit une mensualité de 833 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 380 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 236 000 €, avec une mensualité de 1 144 € (salaire requis : 3 269 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Mâcon | 2 777 € | +0.1 % | 35 177 |
| Saône-et-Loire | 2 086 € | -1.5 % | 550 310 |
| Côte-d'Or | 2 796 € | -4 % | 540 100 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Mâcon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 933 €) est inférieur au prix moyen (2 777 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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