Pinel / Denormandie Besançon (25)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Besançon. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Besançon (25)
B1
Zone Pinel
3 290 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
131 600 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
118 489 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Besançon
Appartement 40 m² — Prix 3 290 €/m² — Plafonné à 3 290 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Besançon : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Besançon (25), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 118 489 habitants avec Besançon comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Besançon est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Besançon offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Besançon est proche de 4 départements : Doubs, Jura, Haute-Saône, Territoire de Belfort. Le marché locatif à Besançon offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Besançon
Quelle est la zone Pinel à Besançon ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Besançon en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Besançon ?
Peut-on investir en Denormandie à Besançon ?
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Le marché immobilier en Besançon en 2026
La ville de Besançon affiche un prix moyen au m² de 3 263 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-12 %). Avec 118 489 habitants, la ville présente une densité de 1 819 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 1 931 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Besançon
Un appartement se négocie en moyenne à 3 290 €/m² contre 3 022 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 197 400 €, soit une mensualité de 957 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 734 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 302 200 €, avec une mensualité de 1 465 € (salaire requis : 4 186 € net/mois).
Les prix en Besançon sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Doubs, Jura, Haute-Saône affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Besançon | 3 263 € | -12 % | 118 489 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
| Haute-Saône | 1 558 € | -5.3 % | 233 185 |
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Fiscalité immobilière en Besançon
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 338 €) est inférieur au prix moyen (3 263 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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