Pinel / Denormandie Dole (39)
Simulez votre réduction d'impôt Pinel ou Denormandie selon les prix réels du marché à Dole. Zone B1.
Chiffres clés Pinel — Dole (39)
B1
Zone Pinel
2 219 €
Prix appart. / m²
11.68 €
Plafond loyer / m²
Oui
Éligible Pinel
Plafonds Pinel 2026
88 760 €
Prix plafonné (40 m²)
467,2 €/mois
Loyer max (40 m²)
23 840 hab.
Population
Simulation réduction d'impôt — Dole
Appartement 40 m² — Prix 2 219 €/m² — Plafonné à 2 219 €/m² et 300 000 €
Engagement 6 ans (taux 9%)
Engagement 9 ans (taux 12%)
Engagement 12 ans (taux 14%)
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Simuler mon investissement PinelInvestir en Pinel à Dole : ce qu'il faut savoir
Ville de Bourgogne-Franche-Comté.
Dole (39), situé en région Bourgogne-Franche-Comté, compte environ 23 840 habitants avec Dole comme chef-lieu.
Classé en zone B1, le département Dole est éligible au dispositif Pinel. Les investisseurs peuvent bénéficier d'une réduction d'impôt allant de 9% à 14% du prix d'achat selon la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Le plafond de loyer en zone B1 est de 11.68 euros/m², et le prix d'achat est plafonné à 4 630 euros/m².
L'attractivité moyenne de Dole offre un bon compromis entre prix d'achat raisonnable et demande locative correcte. Le rendement locatif peut être intéressant grâce à des prix d'entrée plus bas qu'en zone tendue.
Départements voisins — Investissement Pinel
Dole est proche de 5 départements : Jura, Doubs, Haute-Saône, Saône-et-Loire, Ain. Le marché locatif à Dole offre un bon potentiel pour l'investissement locatif défiscalisant. Les départements voisins peuvent présenter des zones Pinel différentes.
Questions fréquentes — Pinel Dole
Quelle est la zone Pinel à Dole ?
Quelle réduction d'impôt Pinel à Dole en 2026 ?
Quel loyer Pinel maximum à Dole ?
Peut-on investir en Denormandie à Dole ?
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Le marché immobilier en Dole en 2026
La ville de Dole affiche un prix moyen au m² de 2 197 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-7.8 %). Avec 23 840 habitants, la ville présente une densité de 624 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 437 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Dole
Un appartement se négocie en moyenne à 2 219 €/m² contre 2 152 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 133 140 €, soit une mensualité de 645 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 843 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 215 200 €, avec une mensualité de 1 043 € (salaire requis : 2 980 € net/mois).
Les prix en Dole sont 29 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Jura, Doubs affichent des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Dole | 2 197 € | -7.8 % | 23 840 |
| Jura | 2 636 € | -1.6 % | 257 973 |
| Doubs | 2 787 € | -9.7 % | 547 163 |
| Haute-Saône | 1 558 € | -5.3 % | 233 185 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Dole
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 786 €) est inférieur au prix moyen (2 197 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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