Pinel / Denormandie Caluire-et-Cuire (69)

Le marché immobilier en Caluire-et-Cuire en 2026

La ville de Caluire-et-Cuire affiche un prix moyen au m² de 5 153 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.5 %). Avec 43 597 habitants, la ville présente une densité de 4 177 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 641 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Prix et budget en Caluire-et-Cuire

Un appartement se négocie en moyenne à 4 781 €/m² contre 7 241 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 286 860 €, soit une mensualité de 1 390 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 971 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 724 100 €, avec une mensualité de 3 510 € (salaire requis : 10 029 € net/mois).

Les prix en Caluire-et-Cuire sont 67 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière en Caluire-et-Cuire

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 113 €) est inférieur au prix moyen (5 153 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.