LMNP Vosges (88)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Vosges.
Chiffres clés LMNP — Vosges (88)
2 012 €
Prix moyen / m²
10 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
6 107
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Vosges : analyse
Le département Vosges (88), en région Grand Est, affiche un prix moyen de 2 012 euros/m² (+0.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 10 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vosges
T2 45 m² — Vosges
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vosges
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Vosges :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 024 € | 3 024 € | 5 436 € | 5 436 € |
| Abattement / Charges | -1 512 € | -756 € | -2 718 € | -1 359 € |
| Amortissement | — | -2 007 € | — | -3 613 € |
| Base imposable | 1 512 € | 261 € | 2 718 € | 464 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 454 € | 78 € | 815 € | 139 € |
| Rendement net fiscal | 3.8% | 4.4% | 3.8% | 4.4% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 376 euros/an d'impôt pour un studio et 676 euros/an pour un T2 dans le Vosges.
Pourquoi investir en meublé dans le Vosges
Le Vosges bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Épinal et Saint-Dié-des-Vosges, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 012 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Vosges combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (61 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Grand Est renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Vosges est voisin de 5 départements : Vosges, Meurthe-et-Moselle, Moselle, Bas-Rhin, Haut-Rhin. Le marché locatif dans le Vosges est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vosges
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Vosges ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Vosges ?
Le Vosges est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Vosges ?
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Simulateur LMNP
Simulation complète micro-BIC / réel
Rentabilité locative Vosges
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Vosges
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Vosges
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Vosges en 2026
Le département Vosges (88) affiche un prix moyen au m² de 2 012 €, nettement inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont stable sur un an (+0.8 %). Avec ses 357 248 habitants répartis sur 5 874 km², le département présente une densité de 61 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 107 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Vosges
Un appartement se négocie en moyenne à 2 676 €/m² contre 1 588 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 160 560 €, soit une mensualité de 778 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 223 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 158 800 €, avec une mensualité de 770 € (salaire requis : 2 200 € net/mois).
Les prix en Vosges sont 35 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Meurthe-et-Moselle affiche des prix plus élevés.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
| Vosges | 2 012 € | +0.8 % | 357 248 |
| Meurthe-et-Moselle | 2 804 € | -3.6 % | 732 236 |
| Moselle | 1 950 € | +0 % | 1 051 309 |
Principales villes en Vosges
Fiscalité immobilière en Vosges
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 535 €) est inférieur au prix moyen (2 012 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 506 communes, dont les principales sont Épinal, Saint-Dié-des-Vosges.
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