LMNP Vendée (85)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Vendée.
Chiffres clés LMNP — Vendée (85)
3 087 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
12 964
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Vendée : analyse
Le département Vendée (85), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 3 087 euros/m² (-4.1% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Vendée
T2 45 m² — Vendée
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Vendée
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Vendée :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 632 € | 4 632 € | 8 340 € | 8 340 € |
| Abattement / Charges | -2 316 € | -1 158 € | -4 170 € | -2 085 € |
| Amortissement | — | -3 479 € | — | -6 263 € |
| Base imposable | 2 316 € | 0 € | 4 170 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 695 € | 0 € | 1 251 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 3.4% | 4.0% | 3.4% | 4.0% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 695 euros/an d'impôt pour un studio et 1 251 euros/an pour un T2 dans le Vendée.
Pourquoi investir en meublé dans le Vendée
Le Vendée bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à La Roche-sur-Yon et Les Sables-d'Olonne, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 3 087 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Vendée combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (106 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Vendée est voisin de 5 départements : Vendée, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Deux-Sèvres, Charente-Maritime. Le marché locatif dans le Vendée est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Vendée
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Vendée ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Vendée ?
Le Vendée est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Vendée ?
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Le marché immobilier en Vendée en 2026
Le département Vendée (85) affiche un prix moyen au m² de 3 087 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-4.1 %). Avec ses 713 609 habitants répartis sur 6 720 km², le département présente une densité de 106 hab/km², un territoire moyennement dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 12 964 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Vendée
Un appartement se négocie en moyenne à 4 639 €/m² contre 2 789 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 278 340 €, soit une mensualité de 1 349 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 854 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 278 900 €, avec une mensualité de 1 352 € (salaire requis : 3 863 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Vendée | 3 087 € | -4.1 % | 713 609 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Maine-et-Loire | 3 042 € | -2.2 % | 833 776 |
Principales villes en Vendée
Fiscalité immobilière en Vendée
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 489 €) est inférieur au prix moyen (3 087 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 253 communes, dont les principales sont La Roche-sur-Yon, Les Sables-d'Olonne, Challans, Montaigu-Vendée.
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