LMNP Tarn-et-Garonne (82)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Tarn-et-Garonne.
Chiffres clés LMNP — Tarn-et-Garonne (82)
2 538 €
Prix moyen / m²
13 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
4 232
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Tarn-et-Garonne : analyse
Le département Tarn-et-Garonne (82), en région Occitanie, affiche un prix moyen de 2 538 euros/m² (-1.9% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 13 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Tarn-et-Garonne
T2 45 m² — Tarn-et-Garonne
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Tarn-et-Garonne
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Tarn-et-Garonne :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 3 804 € | 3 804 € | 6 852 € | 6 852 € |
| Abattement / Charges | -1 902 € | -951 € | -3 426 € | -1 713 € |
| Amortissement | — | -2 666 € | — | -4 799 € |
| Base imposable | 1 902 € | 187 € | 3 426 € | 340 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 571 € | 56 € | 1 028 € | 102 € |
| Rendement net fiscal | 3.6% | 4.2% | 3.6% | 4.2% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 515 euros/an d'impôt pour un studio et 926 euros/an pour un T2 dans le Tarn-et-Garonne.
Pourquoi investir en meublé dans le Tarn-et-Garonne
Le Tarn-et-Garonne bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Montauban et Castelsarrasin, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 538 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Tarn-et-Garonne combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (71 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Occitanie renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Tarn-et-Garonne est voisin de 5 départements : Tarn-et-Garonne, Lot, Aveyron, Tarn, Haute-Garonne. Le marché locatif dans le Tarn-et-Garonne est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Tarn-et-Garonne
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Tarn-et-Garonne ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Tarn-et-Garonne ?
Le Tarn-et-Garonne est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Tarn-et-Garonne ?
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Le marché immobilier en Tarn-et-Garonne en 2026
Le département Tarn-et-Garonne (82) affiche un prix moyen au m² de 2 538 €, inférieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-1.9 %). Avec ses 265 817 habitants répartis sur 3 718 km², le département présente une densité de 71 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 232 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.
Prix et budget en Tarn-et-Garonne
Un appartement se négocie en moyenne à 3 555 €/m² contre 2 258 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 213 300 €, soit une mensualité de 1 034 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 954 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 225 800 €, avec une mensualité de 1 094 € (salaire requis : 3 126 € net/mois).
Les prix en Tarn-et-Garonne sont 18 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Tarn-et-Garonne | 2 538 € | -1.9 % | 265 817 |
| Lot | 2 313 € | -2.7 % | 176 473 |
| Aveyron | 2 182 € | -3.6 % | 279 609 |
Principales villes en Tarn-et-Garonne
Fiscalité immobilière en Tarn-et-Garonne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 950 €) est inférieur au prix moyen (2 538 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 195 communes, dont les principales sont Montauban, Castelsarrasin, Moissac.
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