LMNP Somme (80)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle dans le Somme.
Chiffres clés LMNP — Somme (80)
2 814 €
Prix moyen / m²
14 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
8 606
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP dans le Somme
Lancer la simulation LMNPLMNP en Somme : analyse
Le département Somme (80), en région Hauts-de-France, affiche un prix moyen de 2 814 euros/m² (-5.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 14 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Somme
T2 45 m² — Somme
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Somme
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement dans le Somme :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 224 € | 4 224 € | 7 596 € | 7 596 € |
| Abattement / Charges | -2 112 € | -1 056 € | -3 798 € | -1 899 € |
| Amortissement | — | -3 888 € | — | -6 998 € |
| Base imposable | 2 112 € | 0 € | 3 798 € | 0 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 634 € | 0 € | 1 139 € | 0 € |
| Rendement net fiscal | 2.8% | 3.3% | 2.8% | 3.3% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 634 euros/an d'impôt pour un studio et 1 139 euros/an pour un T2 dans le Somme.
Pourquoi investir en meublé dans le Somme
Le Somme bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à Amiens et Abbeville, garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 2 814 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Somme combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (92 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Hauts-de-France renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Le Somme est voisin de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. Le marché locatif dans le Somme est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Somme
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP dans le Somme ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé dans le Somme ?
Le Somme est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP dans le Somme ?
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Rentabilité locative Somme
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Somme
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Somme
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Somme en 2026
Le département Somme (80) affiche un prix moyen au m² de 2 814 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-5.8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Somme
Un appartement se négocie en moyenne à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 311 040 €, soit une mensualité de 1 508 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 309 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 204 200 €, avec une mensualité de 990 € (salaire requis : 2 829 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Somme | 2 814 € | -5.8 % | 565 413 |
| Pas-de-Calais | 2 690 € | -3.3 % | 1 457 905 |
| Nord | 3 047 € | -4.5 % | 2 615 635 |
Principales villes en Somme
Fiscalité immobilière en Somme
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.
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