Rentabilité Locative Somme (80)

Investir dans le Somme : analyse du marché

Le département Somme (80), situé en région Hauts-de-France, compte environ 565 413 habitants répartis sur 6 170 km² (92 hab/km²) et 771 communes. Les principales villes sont Amiens et Abbeville.

Le Somme est un département à forte attractivité, ce qui se traduit par une demande locative soutenue et un risque de vacance locative faible. En contrepartie, les prix d'achat élevés (2 814 euros/m² en moyenne) limitent le rendement brut à environ 4.8%. L'investisseur mise ici sur la sécurité du placement et le potentiel de plus-value (-5.8% sur un an).

Le département enregistre environ 8 606 transactions immobilières par an. Les appartements (5 184 euros/m²) sont plus chers que les maisons (2 042 euros/m²), ce qui favorise les rendements sur les maisons en périphérie.

Scénarios d'investissement — Somme

Appartement 45 m² — 5 184 €/m²

Maison 90 m² — 2 042 €/m²

Estimations basées sur un ratio loyer/prix de 0,4% mensuel. Le rendement net intègre une déduction forfaitaire de 30% pour charges (taxe foncière, assurance PNO, gestion locative, vacance locative, provisions travaux). Résultats indicatifs — utilisez notre simulateur pour un calcul personnalisé.

Rentabilité dans les départements voisins

Le Somme est voisin de 5 départements : Somme, Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise. La forte attractivité du Somme se traduit par des prix élevés et des rendements bruts modérés. Les départements voisins peuvent offrir de meilleurs rendements avec un risque de vacance légèrement supérieur.

Questions fréquentes — Investir dans le Somme