LMNP Saint-Pierre (974)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Pierre.
Chiffres clés LMNP — Saint-Pierre (974)
4 827 €
Prix moyen / m²
24 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
635
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Saint-Pierre
Lancer la simulation LMNPLMNP en Saint-Pierre : analyse
Saint-Pierre (974), en région La Réunion, affiche un prix moyen de 4 827 euros/m² (+3.3% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 24 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Pierre
T2 45 m² — Saint-Pierre
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Pierre
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Pierre :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 236 € | 7 236 € | 13 032 € | 13 032 € |
| Abattement / Charges | -3 618 € | -1 809 € | -6 516 € | -3 258 € |
| Amortissement | — | -4 630 € | — | -8 334 € |
| Base imposable | 3 618 € | 797 € | 6 516 € | 1 440 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 085 € | 239 € | 1 955 € | 432 € |
| Rendement net fiscal | 4.0% | 4.5% | 4.0% | 4.5% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 846 euros/an d'impôt pour un studio et 1 523 euros/an pour un T2 à Saint-Pierre.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Pierre
Saint-Pierre bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 827 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Saint-Pierre combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (878 hab/km²) et le dynamisme économique de la région La Réunion renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Pierre est proche de 1 départements : La Réunion. Le marché locatif à Saint-Pierre est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Pierre
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Pierre ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Pierre ?
Saint-Pierre est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Pierre ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Saint-Pierre
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Saint-Pierre en 2026
La ville de Saint-Pierre affiche un prix moyen au m² de 4 827 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte hausse sur un an (+3.3 %). Avec 85 038 habitants, la ville présente une densité de 878 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 635 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Saint-Pierre
Un appartement se négocie en moyenne à 6 173 €/m² contre 3 688 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 370 380 €, soit une mensualité de 1 795 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 5 129 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 368 800 €, avec une mensualité de 1 787 € (salaire requis : 5 106 € net/mois).
Les prix en Saint-Pierre sont 56 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme La Réunion affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Pierre | 4 827 € | +3.3 % | 85 038 |
| La Réunion | 4 061 € | +1.9 % | 889 679 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Pierre
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 414 €) est inférieur au prix moyen (4 827 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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