LMNP Saint-Malo (35)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Saint-Malo.
Chiffres clés LMNP — Saint-Malo (35)
4 952 €
Prix moyen / m²
25 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
1 096
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Saint-Malo : analyse
Saint-Malo (35), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 4 952 euros/m² (-11% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 25 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Saint-Malo
T2 45 m² — Saint-Malo
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Saint-Malo
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Saint-Malo :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 7 428 € | 7 428 € | 13 368 € | 13 368 € |
| Abattement / Charges | -3 714 € | -1 857 € | -6 684 € | -3 342 € |
| Amortissement | — | -3 635 € | — | -6 543 € |
| Base imposable | 3 714 € | 1 936 € | 6 684 € | 3 483 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 1 114 € | 581 € | 2 005 € | 1 045 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.7% | 5.2% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 533 euros/an d'impôt pour un studio et 960 euros/an pour un T2 à Saint-Malo.
Pourquoi investir en meublé à Saint-Malo
Saint-Malo bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 952 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Saint-Malo combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (1303 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Bretagne renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Saint-Malo est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Saint-Malo est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Saint-Malo
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Saint-Malo ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Saint-Malo ?
Saint-Malo est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Saint-Malo ?
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Saint-Malo en 2026
La ville de Saint-Malo affiche un prix moyen au m² de 4 952 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-11 %). Avec 47 439 habitants, la ville présente une densité de 1 303 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 096 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Saint-Malo
Un appartement se négocie en moyenne à 4 847 €/m² contre 5 214 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 290 820 €, soit une mensualité de 1 410 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 029 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 521 400 €, avec une mensualité de 2 527 € (salaire requis : 7 220 € net/mois).
Les prix en Saint-Malo sont 60 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Saint-Malo | 4 952 € | -11 % | 47 439 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Saint-Malo
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 301 €) est inférieur au prix moyen (4 952 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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