LMNP Fougères (35)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Fougères.
Chiffres clés LMNP — Fougères (35)
2 993 €
Prix moyen / m²
15 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
416
Transactions / an
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Lancer la simulation LMNPLMNP en Fougères : analyse
Fougères (35), en région Bretagne, affiche un prix moyen de 2 993 euros/m² (-2.7% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 15 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Fougères
T2 45 m² — Fougères
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Fougères
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Fougères :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 4 488 € | 4 488 € | 8 076 € | 8 076 € |
| Abattement / Charges | -2 244 € | -1 122 € | -4 038 € | -2 019 € |
| Amortissement | — | -2 798 € | — | -5 036 € |
| Base imposable | 2 244 € | 568 € | 4 038 € | 1 021 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 673 € | 170 € | 1 211 € | 306 € |
| Rendement net fiscal | 4.1% | 4.6% | 4.1% | 4.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 503 euros/an d'impôt pour un studio et 905 euros/an pour un T2 à Fougères.
Pourquoi investir en meublé à Fougères
Fougères offre un profil équilibré pour l'investissement LMNP, avec des prix accessibles (2 993 euros/m²) et un rendement brut de 6.0%. La demande locative est régulière autour de , portée par une population de 20 307 habitants.
L'avantage du meublé à Fougères réside dans la fiscalité avantageuse du LMNP : l'amortissement au régime réel permet souvent de réduire voire annuler l'imposition sur les revenus locatifs pendant les premières années. Le marché immobilier stable (-2.7% sur un an) limite le risque de moins-value à la revente.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Fougères est proche de 5 départements : Ille-et-Vilaine, Côtes-d'Armor, Morbihan, Loire-Atlantique, Maine-et-Loire. Le marché locatif à Fougères présente un bon équilibre entre rendement et sécurité. Les départements voisins peuvent offrir des alternatives intéressantes selon votre stratégie.
Questions fréquentes — LMNP Fougères
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Fougères ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Fougères ?
Fougères est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Fougères ?
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Rentabilité locative Fougères
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Calcul détaillé DMTO et émoluments
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Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Fougères en 2026
La ville de Fougères affiche un prix moyen au m² de 2 993 €, proche à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en baisse modérée sur un an (-2.7 %). Avec 20 307 habitants, la ville présente une densité de 1 948 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 416 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.
Prix et budget en Fougères
Un appartement se négocie en moyenne à 3 730 €/m² contre 2 083 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 223 800 €, soit une mensualité de 1 085 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 100 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 208 300 €, avec une mensualité de 1 010 € (salaire requis : 2 886 € net/mois).
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Fougères | 2 993 € | -2.7 % | 20 307 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
| Côtes-d'Armor | 2 762 € | -0.2 % | 611 859 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Fougères
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 972 €) est inférieur au prix moyen (2 993 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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