LMNP Nantes (44)
Rentabilité, fiscalité et simulation d'investissement en location meublée non professionnelle à Nantes.
Chiffres clés LMNP — Nantes (44)
4 169 €
Prix moyen / m²
21 €
Loyer meublé / m² / mois
6.0%
Rendement brut
4 666
Transactions / an
Simulez votre investissement LMNP à Nantes
Lancer la simulation LMNPLMNP en Nantes : analyse
Nantes (44), en région Pays de la Loire, affiche un prix moyen de 4 169 euros/m² (-6.8% sur un an). Pour un investissement en location meublée, le loyer estimé est de 21 euros/m²/mois, soit un rendement brut de 6.0%. La location meublée offre un loyer supérieur d'environ 25% par rapport à la location nue, ce qui améliore significativement la rentabilité.
Studio 25 m² — Nantes
T2 45 m² — Nantes
Micro-BIC vs Réel : comparaison pour Nantes
En LMNP, vous avez le choix entre le micro-BIC (abattement forfaitaire de 50%) et le régime réel simplifié (déduction des charges réelles et amortissement du bien). Voici la comparaison pour un investissement à Nantes :
| Studio 25 m² | T2 45 m² | |||
|---|---|---|---|---|
| Micro-BIC | Réel | Micro-BIC | Réel | |
| Revenus locatifs | 6 252 € | 6 252 € | 11 256 € | 11 256 € |
| Abattement / Charges | -3 126 € | -1 563 € | -5 628 € | -2 814 € |
| Amortissement | — | -3 068 € | — | -5 523 € |
| Base imposable | 3 126 € | 1 621 € | 5 628 € | 2 919 € |
| Impôt estimé (TMI 30%) | 938 € | 486 € | 1 688 € | 876 € |
| Rendement net fiscal | 5.2% | 5.6% | 5.2% | 5.6% |
* Estimation basée sur une TMI de 30%, charges à 25% des loyers et amortissement à 3% du prix du bien par an. Prélèvements sociaux (17,2%) non inclus. Le régime réel permet d'économiser environ 452 euros/an d'impôt pour un studio et 812 euros/an pour un T2 à Nantes.
Pourquoi investir en meublé à Nantes
Nantes bénéficie d'une attractivité forte qui en fait un département privilégié pour l'investissement LMNP. La demande locative soutenue, notamment à et , garantit un taux d'occupation élevé pour les meublés. Les étudiants, jeunes actifs et professionnels en mobilité recherchent activement des logements meublés, prêts à habiter.
Avec un prix moyen de 4 169 euros/m² et un rendement brut de 6.0%, le Nantes combine potentiel de plus-value et revenus locatifs réguliers. La densité de population (4986 hab/km²) et le dynamisme économique de la région Pays de la Loire renforcent la pertinence d'un investissement meublé.
LMNP : comparaison avec les départements voisins
Nantes est proche de 5 départements : Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine, Maine-et-Loire, Vendée. Le marché locatif à Nantes est dynamique, avec une forte demande pour les meublés. Comparez les rendements avec les départements limitrophes pour optimiser votre investissement LMNP.
Questions fréquentes — LMNP Nantes
Quel est le meilleur régime fiscal LMNP à Nantes ?
Quel rendement attendre d'un investissement meublé à Nantes ?
Nantes est-il en zone tendue pour la location meublée ?
Quelle durée d'amortissement pour un bien LMNP à Nantes ?
Calculateurs liés
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Rentabilité locative Nantes
Rendement brut et net détaillé
Frais de notaire Nantes
Calcul détaillé DMTO et émoluments
Taxe foncière Nantes
Estimation de la taxe foncière
Le marché immobilier en Nantes en 2026
La ville de Nantes affiche un prix moyen au m² de 4 169 €, nettement supérieur à la moyenne nationale (3 092 €/m²). Les prix sont en forte baisse sur un an (-6.8 %). Avec 327 734 habitants, la ville présente une densité de 4 986 hab/km², un territoire très dense.
C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 4 666 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Prix et budget en Nantes
Un appartement se négocie en moyenne à 4 091 €/m² contre 4 493 €/m² pour une maison. Pour un appartement de 60 m², comptez environ 245 460 €, soit une mensualité de 1 190 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 400 € net/mois). Pour une maison de 100 m², le budget s'élève à environ 449 300 €, avec une mensualité de 2 178 € (salaire requis : 6 223 € net/mois).
Les prix en Nantes sont 35 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Loire-Atlantique, Morbihan, Ille-et-Vilaine affichent des prix inférieurs.
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix moyen/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Nantes | 4 169 € | -6.8 % | 327 734 |
| Loire-Atlantique | 3 684 € | -5.3 % | 1 487 570 |
| Morbihan | 3 308 € | -2 % | 783 390 |
| Ille-et-Vilaine | 3 280 € | -3.6 % | 1 120 666 |
Autres villes de la région
Fiscalité immobilière en Nantes
Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 625 €) est inférieur au prix moyen (4 169 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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